남양주 진접 더샵퍼스트시티 소개와 향후 전망

오늘은 21년 11월에 입주하는 남양주 진접 부평 2 지구의 더샵퍼스트시티에 대해 알아보려고 합니다.

 

네이버 부동산에 보면 현재 분양권을 매매하는 매물이 프리미엄 최소 1억 7천에서 그 이상 형성되어 매물이 나와 있는 듯합니다.

 

남양주의 첫 번째 더샵 브랜드 아파트의 입지 및 환경, 분양 정보를 알아보고 향후 전망에 대해 매일경제 TV의 부동산을 잡아라 7월 14일 상담사례를 통해 살펴보려 합니다.

 

남양주 진접 더샵퍼스트시티

포스코 건설에서 건설하는 더샵퍼스트시티 아파트의 공급규모는 1,153세대이며 인근에 서희 스타힐스 (1,266세대)가 있어 규모를 합하면 2,400세대의 대단지 아파트가 형성됩니다.

 

교통 호재

당고개역까지 기존 1시간에서 4호선 연장선인 진접 역이 21년 예정에 있습니다.

 

더불어 외곽순환도로에 신호 없이 이동 가능한 진접-내촌 간 도로, GTX-B노선 조기 착공, S-BRT 예정 등 서울 핵심지에 접근할 수 있는 교통 환경과 호재가 있습니다.

 

자동차 전용도로 47번 도로도 개통되었고 내촌 IC도 23년 개통 예정으로 별내 덕룡터널을 이용한 강북구, 성북구 이동 및 세종 포천 고속도로 이용 시 중랑구나 강동구로도 이동이 용이합니다.

 

생활 인프라

대단지가 형성되다 보니 인근에 실생활 편의 시설 및 인프라 형성 예정이며 3기 신도신이 왕숙 신도시가 위치해 신도시의 생활 인프라도 공유 가능합니다.

 

또한 더샵퍼스트시티는 단지 내 11가지 워커블 커뮤니티를 제공하는데요.

 

석가산 / 물놀이장 / 더샵 필드(잔디광장) / 락가든 / 어린이집 / 피트니스룸 / 실내 골프연습장 / 남녀 사우나 / 탁구장 / 남녀독서실 / 키즈룸 / 멀티룸 등이 구성되어 있습니다.

 

학교 시설

단지 앞 병설 유치원, 부평초교, 진접중학교도 도보권에 있어 교육환경은 우수하며 단지 내에 어린이집도 신설 예정입니다.

 

분양 정보

분양 평형은 59㎡, 74㎡, 84㎡ 세 가지 타입으로 구성되어 있으며 지하 2층~지상 33층의 10개 동으로 구성되어 있습니다.

 

59㎡ 253세대 / 74㎡ 218세대 / 84㎡ 381세대로 구성되어 있습니다.

 

현재 프리미엄이 붙어 분양권을 매매하는 시가는 59㎡ 4억 중반 84㎡ 5억 중반가부터 올라와 있습니다.

 

 

더샵퍼스트시티 향후 전망

앞서 이야기드린 대로 매일경제 TV의 머니특급 부동산을 잡아라에 나왔던 상담사례를 기준으로 말씀드립니다.

 

진접의 경우 진접 2 지구, 왕숙신 도시와 같이 공급이 많이 예정되어 있기 때문에 불안한 마음이 있을 수도 있는데 직장과의 출퇴근 시간을 고려하고 실거주 목적으로 매수하였다면 괜찮을 것 같다고 합니다.

 

단 투자 관점에서 보면 수도권일수록 서울과의 접근성을 따져보아야 하는데 별내, 갈매, 다산 신도시보다 서울과 접근성이 떨어지는 건 사실이라고 합니다.

 

서울의 경우 역과 조금 거리가 있어도 가격이 따라 오르는데 수도권으로 갈수록 역과의 거리가 멀어지면 가격 상승에 영향을 받을 수 있습니다.

 

6월부터는 1년 미만 거주 후 분양권 양도 시 양도세 60% 내야 하기 때문에 이미 분양권을 갖고 있다면 2년 정도 거주 후 역이 가까이 있는 곳으로 갈아타는 것을 추천했습니다.