8월 분양 예정, e편한세상 고덕 강일 어반브릿지 청약정보 및 시세 예상

3기 신도시 사전청약 일정, 서울의 신축 공급계획 부재, 다주택자의 양도세 증세로 매물이 잠김 등으로 서울에는 이렇다 할 분양 건이 없습니다.

 

그러한 가운데 분양가 상한 적용 지역에 공급하는 e 편한 세상 강일 어반브릿지가 8월에 분양을 앞두고 있어 관심이 뜨겁습니다.

 

최근 모 부동산 전문가가 매체와의 인터뷰에서 지금 자식이 집을 산다고 하면 어떡할 거냐는 질문을 던진 적이 있습니다.

 

대답은 3~4년 뒤에 신도시의 입주가 본격적으로 시작되면 아무래도 조정을 받을 수 있고 꼭 금리인상 이슈 만이 아닌 경제 리스크 복합적인 요인의 작용으로 생각보다 큰 폭으로 조정을 받을 수 있다고 합니다.

 

자금력이 돼서 서울 내 주요 오피스 상권까지 40분 내 접근이 가능한 곳이라면 집을 사라고 하겠다고 하네요.

 

고덕 강일 어반브릿지의 경우 아무래도 입지적인 투자가치가 높아 분양가 수준이 낮은 편은 아니지만 주변시세에 비하면 메리트 있는 분양가라는 평이 많았습니다.

고덕 강일 어반브릿지 분양 정보

입지 및 공급세대

고덕 강일 어반브릿지는 강동구 상일동 554-38번지에 공급되며 지리적으로는 하남에 가깝지만 행정 구역상 강동구 상일동에 포함됩니다.

 

지하 2층 ~ 지상 27층의 6개 동으로 593세대를 분양하며 입주예정일은 24년 1월입니다.

 

공급 물량 593세대 중 84㎡가 415세대, 101㎡ 가 178세대를 공급할 예정입니다.

 

교통 인프라로는 5호선 강일역에 인접해 있으며 차량 이용 시 상일 IC와의 인접성도 갖고 있는 입지입니다.

 

문화시설 및 학군

뿐만 아니라 인근에 스타필드 하남, 이마트, 코스트코 등 대형 쇼핑시설과의 접근성도 좋으며 정비가 잘 된 강동구의 생활환경에서 주거를 할 수 있는 메리트가 있습니다.

 

고덕 강일 어반브릿지는 반경 1키로 이내에 강솔초, 강명초, 강명중학교가 있고 초교 2개의 신설학교가 예정되어 있습니다.

 

2키로 반경 내를 보면 강동중, 강일고, 강명중, 광문고, 고덕중, 한영중, 한영외고, 상일여고, 상일 여중 등이 있어 학군은 걱정할 필요가 없어 보이네요.

 

어반브릿지 청약 정보

어반브릿지는 세대주, 세대원 모두 무주택자 혹은 1 주택자에게 1순위 청약자격이 주어지며 1 주택자는 추첨제로 진행됩니다.

 

분양가 상한제 적용 아파트로 해당 지역 거주자에게 50%를 우선 공급하며, 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다.

 

또한 투기과열지구로 84 타입은 100% 가점제로 , 101 타입은 가점제 50%, 추첨제 50%로 당첨자를 선별하며 추첨제 물량의 75%는 무주택자 우선공급, 25%는 무주택자와 1 주택자 추첨을 통해 선별됩니다.

 

예상 분양가는 주변 시세 대비 70~80% 수준이 예상되며 인근 16년 입주한 미사강변동원로얄듀크 34평형의 최근 실거래 가격이 10억 4500으로 8억 초중반 분양가가 예상됩니다.

 

최소 2~3억의 시세차익은 기대할 수 있다는 부동산 업계의 의견들이 있으나 실거주 의무 및 전매제한 기간이 나와있지 않은 상태라 해당 부분도 감안은 하셔야 할 텐데요.

 

지역적으로 실거주하기에도 좋은 지역이고 청약으로 주변시세 대비 저가로 신축 아파트를 분양받을 수 있으니 자금력이 되시는 분들은 시도해보셔도 좋을 것 같네요.